对于新城开发来说，南京可谓遍地开花欧博开户，每个区都至少有一个区域在进行全新的开发，或者翻新改造。从均衡化发展的角度而言，这当然没什么问题，但是从另一个方面来说，这种平衡术也造成了一些困扰。

01 聚焦和平衡两难全

中国贸促会会长任鸿斌在上述发布会上介绍，首届链博会以“链接世界，共创未来”为主题，有助于凝聚更多开放共识，推动各国共同克服全球经济发展面临的困难和挑战，让开放为全球发展带来光明未来。同时，链博会以链为媒，通过展览、论坛、研讨等多种方式，让全球工商企业携手成链、聚沙成塔，找到供应链上下游的合作伙伴，共同发出维护全球产业链供应链稳定畅通的最强音。

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6月1日，商务部新闻发言人束珏婷在例行新闻发布会上介绍，今年1-4月，中国服务贸易总体保持增长态势，其中，服务进出口总额20816.5亿元，同比增长9.1%。其中出口8871.3亿元，同比下降4.9%；进口11945.2亿元，同比增长22.6%；服务贸易逆差3073.9亿元。

不管是南京还是上海，GDP再高，实力再强，财富总量总是有一个上限值的，不是无限的，这就要求在发展的过程中需要注意集约化和集中力量办大事的思路，而摊大饼，或者贪大求全完全说是反面教材，是城市发展中必须警惕的。

当然集中力量办大事说起来容易，但真正操作起来难度很大，主要的问题在于如何确定南京的发展主方向？从大厂、六合的角度来说，宝马南京应该向北发展；从河西、江浦的角度来说南京应该向西发展；从麒麟、青龙地铁小镇的角度来说， 澳门永利骰宝南京应该向东；从禄口溧水的角度来说南京应该向南。

可见光是确定某一阶段的发展主线都需要消耗非常多的精力， 评测如果南京在某一阶段内确定了单一的发展主轴，这意味着其他板块的发展将相对停滞，这又势必引发无开发计划板块市民的集体声讨，这几乎是必然的结果。

所以个人认为科学高效的发展模式反而会在社会层面的实际操作中变得非常难以操作，这很无奈。除非上面是一个铁腕，能够力排众议，孤注一掷。但很显然这种类型的人物并不非常适合南京的土壤，另外由于个人意志过于强烈，相应的也很容易出现决策失误。这就需要强大的智囊团进行辅助配合，但现实情况并非铁板一块。

所以回过头来，大家会发现，在没有主心骨人物的情况下，均衡化发展反而是最稳妥的一种方式，从另一个方向来说，至少不会犯错，这就很中庸，毕竟稳定普惠的社会氛围也是相当重要的，虽然这不可避免会造成资源分散，财力过度消耗，以及城建成果不突出等遗憾。

但即便如此，个人仍然认为集约化发展和集中力量办大事是南京未来急需优化的决策。

02 权威性受到挑战

为什么未来的优化很重要，最重要的一点在于财力有限，现有情况南京没有多少存粮再强推所谓的均衡化发展，南京无法支撑各大新城同步完整的发展，有一些小版块可能刚开始拆迁后面就没有米了，这是很现实的问题。于情于理南京也应该对现有的大摊子进行优化梳理，能同时满足当然好，但也要看兜里有几个子儿。

同时人口形势也不容乐观，各大新城规划的级别都是几十万甚至上百万的，但南京每年新增多少人？供需关系可以说是完全不匹配，这如何保证地产价值的稳定？

而地产价值的大幅波动老实说还是不利的，这里主要指的是郊区新城，甚至某种程度上可能会影响南京的权威性，为什么这么说？

不管是本地居民还是外地朋友，在购置南京新区或新城房产的时候，参考规划已经是必然的选项。而且土地定价中实际上从一开始就已经包含了未来规划的附加值，相应的项目定价也是如此。购房者在购买具体项目的时候，已经为未来的规划提前买单。

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不然你如何解释荒无人烟的新城，在没有商业、没有菜场、甚至没有学区的情况下价格却要比功能完善的成熟区还要贵很多的原因，不是因为房子本身多好多好，而是因为项目附加上了规划层面的预期，比如未来这里有几条地铁，未来这里是板块中心CBD的所在地等等。

所以如果最后的规划没有实现，或者落成时间过长，甚至标准不断降低，这对于当初相信规划的朋友来说是不是造成了实际上的失信？虽然规划不可能写在合同里，但在销售环节，规划的美好愿景至少是项目的重要卖点不是吗？不是相信规划，那些没了车就出不了门的新城区真的值那么多吗？而相信规划就是相信南京，

所以个人认为，在现有的情况下，普惠发展已经不可避免，对应的南京只能适当的缩减各大新城不必要的规模，将更多的尽力放在规划核心的实现上，尤其是个别重点区域，规划的实现比大家想象中的重要得多，这是强化信任的一种必要手段，不然未来当南京再大规模开发某个新区的时候，就没有多少人愿意相信并未知买单了，信用的建立远比一时的得失重要的多。